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9月27日，由《商业日报》主办的第八届中国价值地产年会在上海召开。星河控股凭借其综合经营优势获得“年度价值房地产企业”荣誉。

这次年会的主题是“没有边界的大城市”。在现场，国家商报和中国指数研究院独家发布了2018年中国城市价值白皮书。在改革开放的40年里，嘉宾们探讨了行业未来的发展趋势和方向。

作为中国房地产开发和城市建设的见证者和推动者，星河积极响应国家政策和行业趋势，从过去的单一行业走向今天的多业务多元化，从布局金融走向产业运营，从消费升级走向创新体验。现在它已经建成了一个房地产，金融，工业，商品房和房地产一体化和驱动的生态圈，并完成了从城市空.

精品战略是核心竞争力

在新的时代，美好生活的内涵不断丰富，住房需求将逐步从数量提升到质量。同时，土地供应继续紧张，产业和城市升级加快。许多住宅企业加快了多元化产业和发展模式的调整。

星河作为一个具有鲜明特色的综合性企业集团，资产超过1000亿元，布局超过20个城市，精品战略始终贯穿于企业发展的始终。

星河创始人黄楚龙多次说过:“星河的原则是一而终，一个比一个好。”1995年，星河走上了以住宅为起点的房地产开发之路；自2004年以来，星河逐渐涉足商业、写字楼、酒店、工业园区和特色城镇等不同的建筑形式。星河地产在20多年的专业建设中，以精品为理念，不断挖掘和提升产品，释放土地应有的价值。

在星河生态圈，房地产业务是其顺利运营的基础。目前，星河已开发面积超过3000万平方米，拥有3000多万平方米的土地储备，位于中国核心核心城市圈。这也为星河设定下一个五年目标提供了强有力的支持:到2023年，星河将实现土地储备超过5000万平方米，建设规模超过1500万平方米。

事实上，在今年6月29日的30周年品牌与战略会议上，星河宣布了一个全新的品牌定位——城市运营的领导者，并正式公布了其未来五年的战略方向。该战略表明，未来五年，星河将以广东、港澳、长三角、京津冀和中西部核心城市为重点。同时，深化实施“扁平化管理、业务平台化、专业化协同、资源集约化、市场化运作”，整合内外部资源，实现2023年经营规模1500亿元、营业利润150亿元的战略目标。

“生产、城市投资、一体化”实现城市经营

在新型城镇化和产业转型升级的背景下，工业地产的发展价值和区域发展机遇全面爆发。

星河以房地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运营为平台，形成了产融联盟新城、双创社区和特色城镇三大产品形态，逐步探索出一条“产、投、融”的创新发展道路。

深圳“园区+金融”总部基地——银河世界，是银河“产城一体化”的第一首歌。它集R&D办公、产业孵化、居住、消费和教育功能于一体。建设完成后，这个建筑面积160万平方米的超级总部基地将新增税收100多亿元，年产值1000多亿元。

然而，星河对“生产兴市”的探索并不仅限于此。随着重庆渝中星河世界、南京宣武星河世界、天津北辰项目、郑州二沙星河世界等产业金融项目的大规模推进，星河将积极整合产业链资源。未来五年，整个产业孵化、培育、投资、服务、运营产业链将得到完善，产业运营面积将超过300万平方米，城市将继续打造“保留产业”

同时，星河前瞻性地进入金融领域，并于2009年入股阳光保险开始探索金融领域。截至目前，星河金融自有资金投资额已超过200亿元，一个集股权投资、债务投资和基金管理为一体的大型金融平台已经浮出水面。数据显示，星河金融已投资100多家公司，其中22家公司已登陆主板、中小板和创业板，14家公司已在新三板上市。

对星河而言，实现金融与其他产业的良性互动，培育企业的金融基因，有利于逐步完成以金融为纽带的金融服务体系的闭环，从而促进产业发展。

在三十年代，星河作为城市经营的领导者，与合作伙伴共同创造了一种适合当地条件的城市发展模式，这种模式可以帮助城市升级，促进区域的繁荣和可持续发展。

用创新帮助城市过上更好的生活

星河以美丽城市生活服务提供商为发展蓝图，不断创新。

2006年，随着福田可可园的建成，星河为深圳打造了全新的空体验房。作为中国第一家情景体验购物中心和深圳第一家露天购物中心，可可公园已成为华南地区的商业地标，并逐渐形成了深圳新一代的酒吧文化区。

现在，从一个城市可可公园的蓬勃发展到可可城、可可花园、ico、第三空等后续商业产品的诞生，星河正以新的商业尝试不断推动区域商业的转型升级。星河商业有限公司在大力发展自有品牌业务的同时，积极向外界输出星河的一体化商业模式，五年内实现经营规模超过350万平方米。

同时，星河在国家“无房炒房”、“租购并举”的政策指导下，坚持“略超前半步”的发展理念，于2017年与中国建设银行(601939)联合推出了“建设银行建设、星河荣宇家园融资”的长期租赁社区项目。星河荣宇是中国第一个全租社区，占地面积6万平方米，价值180多亿元，将精心装修交付使用。未来，星河将加大长期租赁社区建设力度，计划在五年内同时运营五套大型长期租赁公寓，这将有助于构建全国房地产的长效机制。

此外，星河山治人寿成立于1999年，是中国最早的专业物业公司，是国家一级物业管理资质企业。多年来，山治人寿秉承“星级服务，用心信任”的服务理念，发展成为集全方位物业服务、智能小区工程服务、物业租赁及销售服务、绿化工程、物业管理顾问、会所管理为一体的专业物业管理企业。

未来，山治人寿将继续创新升级服务产品体系，打造大型医疗健康社区，并依托邻里等智能社区平台，在未来五年内实现5000万平方米的管理规模，为越来越多的业主提供更好的生活。

品牌价值进一步增强

在过去的30年里，星河一直在稳步、持续地履行其社会责任，这反过来又进一步提升和加强了星河集团的社会影响力、品牌和信誉。

凭借星河的优秀产品，星河的品牌优势进一步增强。除了在第八届中国价值地产年会上获得“年度价值地产企业”奖项外，星河自2018年以来还获得了“中国房地产企业100强”、“中国蓝筹地产奖”、“2018年优秀成就奖”、“深圳房地产开发企业20强”等奖项。星河精品店得到了业界的高度认可和尊重。

此外，在最近召开的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，星河以其卓越的城市运营实力、卓越的产品质量和良好的行业声誉，荣获“2018中国房地产公司品牌价值30强”称号，并被授予“2018中国房地产住宅开发专业品牌价值10强——智慧精品”荣誉称号。品牌价值从2017年的61.7亿元增加到今年的74.4亿元，同比增长20.57%。

巧合的是，星河商业管理公司星河商业大厦(新三板代码:839819)获得了“十佳”；中国商业地产公司2018年品牌价值”；著名商业品牌“星河可可园”荣获“十佳”；2018中国商业地产项目品牌价值”；不仅如此，星河旗下的物业管理公司星河山治人寿(新三板代码:836397)还荣获“2018中国物业服务专业化经营领先品牌企业”奖。

今年，星河获得了多个行业权威奖项，涉及房地产、商业、房地产等多个领域，这无疑肯定了星河从“城市空提供商”向“城市运营商”的成功转型。未来，星河将始终践行“多元化、专业化、国际化”的可持续发展道路，深入服务城市，重塑城市价值。

编辑朱昱