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有银行业人士表示，银行是否调整按揭利率涉及市场环境和经营策略等诸多因素。总的来说，抵押贷款利率仍可能上升。

近日，《证券日报》记者发现，北京几家大型国有银行已经实施了将二手房贷款利率上调20%的政策。

荣360发布的最新数据显示，7月份二手房贷款平均利率为6.03%，较上月上升0.03个百分点，整体增幅低于6月份。许多业内专家认为，提高抵押贷款利率将抑制购房需求，尤其是对非必需品和非首套住房的需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进最近在接受《证券日报》采访时表示，第二套房的严格调控政策势必会影响改善购房需求，但也将有效抑制投机性投资需求。由此可见，第二套房首付比例相对较高，按揭利率也相对较高，这将增加购房成本，进而限制部分购房者入市，从而冷却楼市。

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼表示，收紧抵押贷款利率是银行实施房地产调控政策和防范金融风险要求的体现。按揭利率本身低于一般贷款利率，所以银行收紧按揭利率是正常回报的反映。“目前，房价仍处于高位，房地产的不确定性也在增加。银行将通过调整抵押贷款利率，更加谨慎地经营个人住房贷款业务。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，在过去一年半的时间里，对一线和二线城市购房者影响最大的政策是信贷政策，而收紧贷款额度是限制购房者进入市场的主要原因。例如，在北京，过去被视为第一套房的“一买一卖”购房者基本上被认定为第二套房购房者。这是抑制市场的最关键的政策。

根据几个研究机构监测的数据，去年全国个人抵押贷款利率普遍上升。许多地区的二手房贷款基准利率上升了20%-30%。

有银行业人士表示，银行是否调整按揭利率涉及市场环境和经营策略等诸多因素。总的来说，抵押贷款利率仍可能上升。

董希淼表示:“未来，抵押贷款利率将趋于稳定，不会很快上升或下降。即使它上升，幅度也会减缓。”

同时，董希淼呼吁对一套房和二套房实行差别化住房信贷政策，并继续对购买第一套住房采取相应的优惠政策，以更好地满足居民合理购房的需求。

严跃进认为，应该对第二套房实行差别化政策管理，今后的建议应该适当放宽一些，合理改善住房需求；对于房价不断下跌或类似p2p贷款的现象，应该加以严格限制。

央行副行长、国家外汇管理局局长潘此前曾明确表示，央行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别定价，积极支持居民特别是新居民合理购房需求。