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10月16日，华侨城集团有限公司(以下简称华侨城集团)在重庆证券交易所上市，出售海南华侨城实业有限公司(以下简称海南华侨城实业有限公司)100%股权及相关债权，目前仍处于预披露阶段，转让底价尚未公布。

华侨城集团去年进入海口市场，其在华侨城Xi海岸项目的计划投资总额为60亿元。

华侨城海南集团在接受《全国商报》采访时表示，转让项目的收入将继续投资海南省(包括海口市)的旅游项目建设，如文化旅游景区、特色城镇和美丽乡村等。

这个项目进展缓慢

转让方为华侨城(海南)集团有限公司，华侨城海南的唯一股东。据工商信息，海南华侨城成立于2017年3月16日，注册资本1亿元，是华侨城集团下属的全资子公司孙公司。

公司成立后不久，海南华侨城推出了一系列行动。据公开信息，去年4月20日，海南华侨城以12.3亿元的总价款获得了海口市西海岸南部五处国有建设用地的使用权。根据招标要求，投标人应在按现状移交土地后一年内开工，三年内完成项目建设。这也是华侨城集团首次进入海口市场。

在今年4月举行的第七届海南文昌南阳文化节招商会上，海南华侨城还与文昌市人民政府签署了投资框架协议，将投资三个项目，即宋祖居和宋文化园、东郊椰林和紫北门花园广场。

据记者了解，今年9月25日，海口市重点项目推进管理委员会下发了《关于督促加快华侨城Xi海岸项目推进的函》，要求华侨城Xi海岸项目所在地秀英区市政府采取切实措施加大项目推进力度。

根据上函，华侨城西海海岸项目计划2018年投资8.78亿元，1-8月累计投资544万元，占年度投资计划的0.62%，投资进度未达到70%。

在过去的一年里，许多资产被剥离

为了成功开发海口项目，华侨城集团仍需大量投资。根据华侨城集团债券评级报告，Xi岸项目计划总投资60亿元，截至2018年3月底，已投资13.65亿元。预计2018年4月至12月、2019年4月至12月和2020年4月至12月的投资分别为8亿元、7.23亿元和5.5亿元。

然而，联合信用评级公司在债券评估报告中表示，华侨城集团未来将有较大的投资规模，公司将面临更大的资本支出压力和外部融资压力。

事实上，自去年下半年以来，华侨城集团的许多资产已经被剥离。

去年8月和11月，华侨城集团上市公司华侨城a(000069，咨询股)(000069，深证)两次将北京侨西投资有限公司出售给泰和集团(000732，咨询股)(000732，深证)；去年11月，华侨城另一家上市公司申康佳a(000016，诊断学)将深圳康桥嘉诚房地产投资有限公司70%的股权出售给龙光地产；去年12月，华侨城集团以7180.88万元的价格上市转让了华立包装(惠州)有限公司85%的股权。

此外，财务报告显示，华侨城集团的资产负债率从2017年底的67.22%上升到今年上半年的69.38%。

尽管如此，与华侨城集团描述的文化旅游领域超过1万亿元的投资相比，上述资产剥离仍显得“小巫见大巫”。

华侨城集团告诉《国家商报》，集团层面没有财务压力，财务状况非常好。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进向《商业日报》表示，华侨城债务规模的增加，与不断推进文化旅游、特色城镇等产业有关，也反映了华侨城的战略扩张取向；未来，房地产市场的降温趋势将更加明显，这类企业需要谨慎对待项目销售背后的资金回笼。

编辑文铎