（车讯）李小鹏：为做好“六稳”工作落实“六保”任务当好先行

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遂宁市位于四川盆地中部，西接成都，东临重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，是四川省战略性部署建设的六大都市圈之一。这座四线城市曾经是当地开发商的天下，但现在它吸引了许多国内知名房地产企业的目光，如碧桂园、保利、中铁、融创、金科和雅居乐，成为他们的家。

国庆节假期后，我坐火车回到了我的家乡遂宁。在出口处，国家商报记者第一次看到遂宁所有新建筑的通道两边都有广告，几乎整个出口都被承包了。这个家庭的第一个话题实际上是房子，而遂宁的房价仍在下跌。

一直准备买房的陈辰因为房价下跌而犹豫不决。他问记者:你认为现在是买房的时候了吗？首付由家庭支付。如果我摔倒了该怎么办？但是如果我现在不买，恐怕以后就买不起了。

遂宁市河东新区房地产项目现场照片:各位记者黄

陈辰2015年大学毕业，因为是家里的独生子，所以回到了遂宁工作。在2018年之前，包括陈辰在内的遂宁青年从来没有考虑过买房这个需要提前阅读和借钱的问题，也不是特别迫切。

2018年5月，成都志信实业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价赢得了遂宁新地王，底价约为5893元/平方米。该阴谋经过了一个小时的激烈竞标，共进行了92轮。

2018年初，遂宁河东新区新建住宅市场平均价格超过1万元。2017年初，国家商报记者了解到，河东新区的新房均价为7000 ~ 8000元/平方米。

陈辰觉得不对劲。他的家离河东新区只有一条河沟，河东新区曾经是一片不毛之地。我小时候去玩泥巴的地方，每平方米只能买一万元？

遂宁的城市地形呈带状。主城区一直在涪江西岸，而东岸多年前是荒地和农田。2002年，遂宁建立河东新区，并决定开发建设河东，作为扩大遂宁城市规模、提升城市功能、提升城市品位、塑造城市形象的重要区域。

此后，遂宁有政府机关、医院、学校等。先后进入河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场正式开业，整个新区真正活跃起来。万达广场占地约115亩，总建筑面积约29.15万平方米，也是遂宁最大的购物中心，业态最丰富，品牌最多，档次最高。

陈晨一家住在2000年建造的一栋新房子里。据他回忆，当年遂宁很多地方都进行过棚子改造，但拆迁的房子基本上都是当地小开发商建的，质量参差不齐。有些已经变成了危险的建筑，有些现在还拿不到房产证。

从小白到专家，陈辰开始说服他的家人集资买房。2018年底，陈晨的家人尽最大努力向亲戚朋友借钱，最终收到30万元的还款。

然而，当陈辰在2019年初找房子的时候，碰巧遇到了2019年春节期间返乡买房的热潮，房价一度有所回落，现在又回升了。河东基本上是10000元/平方米，户型从90平方米开始，还是一个空白的房子。环境很好，但我负担不起。

陈辰目前在一家培训机构工作，月薪约3500元。如果他想支付抵押贷款，他每月将获得近2000元，他还会给他的家人一些补贴。

国庆节期间，国家商报的一名记者走访了遂宁的一些楼盘，发现虽然很多市民都在看新楼盘的售楼处，但并不热。目前，河东新区的新楼大多以改善为主，户型基本上从100平米开始，也就是说一套卵巢的总价至少从100万元开始，这给遂宁的很多市民带来了很大的压力。

因此，陈辰开始向老城区的二手房市场转移。他发现过去这里只有几家小中介店，但现在它们无处不在，包括房地产等连锁中介。

值得注意的是，国庆长假期间，记者发现遂宁市大多数二手房中介店都关门了，有些店还挂着“待售店”的字样。

在二手房中介公司工作的张敏告诉记者，国庆期间很多人出去玩，所以没有多少顾客只是去度假。遂宁的二手房市场主要是由一级市场驱动的，但实际上这并不容易做到。平均而言，实际交易量并不多，买家往往会跳楼下单。

遂宁市孝南街附近一家中介店图片来源:本报记者黄照片

看了一圈二手房后，陈辰发现这条路也走不了。近年来，遂宁老城区拆除重建的房屋很少，大部分都是旧房，总价从27万元到100万元不等。

陈辰去了位于凯旋中路的二手房，离市中心很近，75平方米，三室两厅，总价约50万元。这栋房子所在的建筑没有社区名称，没有物业，没有公共设施，只有一个坑坑洼洼的混凝土空土地和楼前的垃圾桶，这是遂宁许多老社区的普遍现象。

这是一个8层的楼梯房间，灰色的混凝土立面和生锈的铁门在建筑下面。房子里没有阳台，家具又旧又简单，墙壁只是简单地刷了漆，木质窗框和门已经泛黄和剥落，一个房间完全黑暗，没有任何光线。

这所房子只比我现在住的房子好一点点，但是位置很好，但是装修至少要花10万元。陈辰看到的几栋二手房就是这种情况。稍微好一点的新房子的价格大约是100万元，这和新房子的价格差不多。

无奈之下，陈辰继续向远离市区的金桥和物流港转移。从一开始，我对它一无所知，但现在我知道了它的建筑面积比、梯户比、户型、优缺点等。毕竟，当我拥有一笔财富时，我不能粗心大意。

金桥区是遂宁市房价最低的地区，约为5000元/平方米，但对当地人来说还是比较偏远的。

该地区投资潜力不大，居住和工作距离太远，配套设施尚未到位。陈辰说，他问出售房产的最大好处是什么，销售人员回答说价格便宜。

从东到西，再从北到南，陈辰终于将目光投向了性价比适中的物流港区。

记者黄拍摄遂宁物流港区某房地产销售中心

对中低存款犹豫不决的智库赛宁(Sainanin)的统计显示，2019年1月至7月，遂宁楼市的成交量较去年同期大幅下降47%，较2017年同期下降41%。

根据遂宁市房管局信息系统，截至今年8月底，全市新建商品房存量为726.57万平方米，同比增长44.66%，消化周期约为30.7个月。其中，新建商品房存量295.31万平方米，同比增长113.74%，消化周期约14.2个月。

遂宁市地图图片来源:百度地图

在河东新区集美佳悦项目的展厅里，销售人员告诉国家商报，今年春节期间，遂宁的房价确实下降了。以前新区有13000元/平方米的楼盘，现在基本上是9000 ~ 10000元/平方米。

陈辰还观察到，今年年初，物流港区的房地产平均价格达到8000元/平方米，现在基本上是6000 ~ 7500元/平方米。金桥面积也从5000 ~ 6000元/平方米减少到4000 ~ 1000元/平方米。当我这样往下看的时候，我不知道该怎么办。我输不起，但我恐怕赶不上了。

近一年遂宁房价走势

长期以来，遂宁的房地产市场一直是当地开发商的家园，一些知名建筑也在当地开发。然而，随着近年来外资房地产企业的不断进入，原本强劲的本土开发商项目开始减少。

包括河东新区在内，许多国外房地产企业如碧桂园、保利、中铁、融创、金科、雅居乐等已经落户遂宁，一些房地产企业已经规划了多个项目。集美佳悦销售人员表示，他们出现在遂宁的主要原因是政府的投资吸引力。

除了新区的蓬勃发展，房企敢于进入遂宁的另一个主要原因是，随着先进产业和知名企业的投资和建设，遂宁的人口也在增加。目前，遂宁发展的电子信息产业聚集了近200家相关企业，产值居四川省第三位。申康佳还计划投资约100亿元在遂宁经济开发区建设一个产业链完善、支撑能力强、功能配置完善的电子技术产业园区。

物流港区九月大厦项目的销售人员告诉记者，前一两年没有品牌房地产企业进驻该区域，当地房地产企业开发的大部分房地产项目都卖得很好，但一些小开发商后来因为资金链问题出现了未完工的房地产。

虽然该项目的开发商是一家大型房地产企业，但该销售人员表示，一些当地居民可能更欣赏当地的开发企业。

陈辰只知道开发商的不同，因为它看到了更多的房子。有熟人买了烂尾楼，一直在维权，所以即使一些小开发商的房子很便宜，我也不敢买。

最后，国庆期间，陈辰在物流港口区中环一号预订了一套90平米的公寓。该项目由一家房地产龙头企业和一家遂宁本地企业共同开发，平均价格约为6500元/平方米。价格适中，配套设施也不错。就将就一下吧。如果我继续看房子，我会吐的。太折磨人了，我在工作中感到不自在。不管怎样，如果我买了自己的房子，我会知道它是涨还是跌。

目前，陈辰有一个交往了三年的女朋友。谈到未来的婚姻计划时，他挥挥手说:“我现在不敢想那么多，我女朋友暂时也不会考虑结婚。”一步一步来，至少先有一个更好的家。”

(封面图片来自照片网络)