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在“限制”了人才房和房型商品房的销售价格后，官方网站深圳市土地房产交易中心于23日推出了6块纯住宅用地，并以挂牌方式公开出售，挂牌期限截止于2019年11月22日。值得注意的是，在所有住宅转让的公告中，进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。

限价似乎是深圳房地产市场的关键词。

在“限制”了人才房和房型商品房的销售价格后，官方网站深圳市土地房产交易中心于23日推出了6块纯住宅用地，并以挂牌方式公开出售，挂牌期限截止于2019年11月22日。值得注意的是，在所有住宅转让的公告中，进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。

限价还是稳定房价

据悉，这六个地块编号分别为g11340-8034、g11325-8023、g14313-8018、a816-0068、a650-0376和g15401-1508，分别位于平山区、龙华区、光明区和大鹏新区，均为二级住宅用地。此外，深圳市土地与房地产交易中心的官方网站也显示，其中一个地块编号为a650-030土地用途为商业用地、二级住宅用地和城市道路用地，其中人才住房可出售。

值得注意的是，项目完成后，必须严格按照限定的平均售价出售。其中，位于平山区的g11340-8034地块普通商品房平均最高价格为每平方米38750元；G11325-8023进入市场的普通商品房平均最高价格为每平方米35700元；G14313-8018进入市场的普通商品房平均最高价格为每平方米30450元；龙华区a816-0068地块普通商品房最高均价为每平方米71400元；光明区a650-0376地块普通商品房最高均价为每平方米47250元。

位于大鹏新区的G15401-1508地块项目建设的是可销售的人才住房，没有设定免费上缴政府的只租不售人才住房的初始分配比例。项目建成后，必须严格按照限定的平均销售价格和最高销售单价销售，平均销售价格不高于每平方米20520元，最高销售单价不高于每平方米23598元。a650-0375地块人才住房的基准价格为每平方米25800元，最高价格为每平方米27100元。

在深圳，新土地，尤其是宅基地极其稀缺，公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会。回顾2016年，许多地方被“王迪”筛选，深圳市场也是如此。同年6月，深圳市龙华区出售了当年第一批商住用地，这也是第一批商品房试销地块。最终，该土地被电力建设集团和中国金茂(香港股票00817)以82.9亿元的高价收购，相当于每平方米56781元的底价。今天，深圳首个商品房试销地块已经改造成龙华金茂大厦，但住宅部分进入市场的时间表还没有明确。业内人士普遍预计，龙华金茂大厦的平均售价接近每平方米9.5万至10万元，因此该项目可以获得合理的利润。在这次推出的地块中，龙华地块的上市均价最高，但远低于每平方米10万元。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，今年，深圳房价暗流涌动，政府稳定房价的压力加大。因此，推出一批价格有限的住宅的主要原因是为了稳定市场对房价的预期。一般来说，这些地块的最终限定销售价格接近市场价格，且价格不太低。

将提供大量公共住房

不仅是商品房也是“有限的”。

无论是公租房、房型商品房还是人才房，深圳都在加大支持和保障力度。10月23日，深圳启动了13个公共住房项目。据悉，这一集中项目将通过新增建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配置和工业园区配置等方式筹集资金，总投资超过130亿元，预计建设11000套公共住房。

就在最近，深圳市政府召开了一次关于公共住房的特别会议。喜讯传来:根据深圳市公租房建设规划，从明年起，将为符合条件的人才和市民提供大量的人才住房和房型商品房。值得注意的是，这些公房的价格是周边地区市场价格的5-60%。原特区内的限价房项目空白房最高售价不超过5万元/平方米，而原特区外的限价房项目价格一般在2万元至3万元/平方米之间，最高售价原则上不超过4万元/平方米，远低于同类地区的商品房价格，今后公租房整体价格将稳定在这一水平

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